Chọn nhầm "mặt gửi vàng": Khách hàng có bài học đắt

Khách hàng "biểu tình" Tập đoàn Nam Cường về dự án tổ hợp chung cư Lê Văn Lương tại khu thành phố Dương Nội (Hà Đông, Hà Nội). Nguồn: internet Đến lúc này đã xảy ra nhiều trường hợp mua nhà trên giấy, nhiều người dân đã lâm vào cảnh trắng tay, thậm chí "gõ cửa" các cơ quan thông tấn báo chí và cơ quan quản lý Nhà nước, nhưng vẫn chưa thể lấy lại được tiền vốn đã góp vào dự án. "Đòi được vạ, má sưng" Khi thị trường thuận hòa và thịnh vượng, tuốt đều làm ăn, giao thiệp trong những cái bắt tay và ánh mắt thân mật. Đến khi "vỡ trận", mới hay quá nhiều người lâm cảnh "sống dở chết dở", vì tâm lý đã được các chủ đầu tư, đội ngũ môi giới "ru ngủ" quá lâu và quên đi bảo vệ quyền lợi của chính mình. Sau những lình xình từ Megastar, VP5 Linh Đàm, Quốc Cường Gia Lai… chắc rằng sẽ xuất hiện thêm nhiều ông chủ "đầu voi đuôi chuột" cướp đoạt, dùng trái quy định vốn góp của khách hàng. Điều đáng nói, những "nạn nhân" của các chiêu trò lường đảo, chiếm dụng vốn này có không ít các cán bộ công viên chức chức, thậm chí cả những người công tác lâu năm trong lĩnh vực báo chí, kiểm sát… "Của đau con xót", và cách thức đòi tiền, "săn" con nợ của khách hàng nhiều ối. Gửi đơn cáo giác, khiếu nại tới các cơ quan quản lý quốc gia, cơ quan báo chí, lập các trang facebook để tạo sức mạnh lan tỏa từ cộng đồng, thậm chí "nhờ" tới "từng lớp đen"… Hệ quả, khiếu kiện kéo dài, đồng hành với nguy cơ cả chủ nợ và con nợ sẽ dính vào vòng lao lý. Nếu chủ đầu tư bị phá sản, hầu tòa, hoặc vỡ nợ, trước nhất khách hàng, người dân phải chịu thiệt nhất. Bởi vững chắc các doanh nghiệp này đã mang tài sản thế chấp; về nguyên tắc, hẳn nhiên các ngân hàng sẽ giữ tài sản thế chấp và được quyền bán, phát mại để thu lại số tiền đã cho vay. Khách hàng tại các dự án kiểu này gần như sẽ trắng tay. Theo trạng sư Trần Minh Hải, Công ty Luật Basico, nếu dự án còn nằm trên giấy, chứng tỏ tài sản chưa được kinh dinh, khả năng thu hồi lại từ chính những tài sản này sẽ rất khó khả thi. Trường hợp chủ đầu tư đã cạn năng lực tài chính, nhà đầu tư chỉ có thể vận dụng một số hình thức như kiện ra tòa đòi bồi hoàn thiệt hại. Tuy nhiên, vớ thủ tục ấy dù có đi đến đích chung cuộc cũng trở nên vô nghĩa vì doanh nghiệp đã hết tiền. Còn theo đại diện từ Ban lãnh đạo Công ty Địa ốc Đất Lành, trong một tài sản bị đình chỉ (dự án) để xử lý. Cấu tạo sẽ bao gồm: vốn của chủ đầu tư khoảng vài trăm tỷ, vốn cho vay của ngân hàng một đôi trăm tỷ, khách hàng cũng chừng đó, rồi tới các nhà thầu (đổ bê tông, lắp điện nước…) nhưng khi doanh nghiệp bị xử lý phá sản, phá sản, ngân hàng sẽ được ưu tiên trước tiên. Tuy nhiên, nhiều trường hợp cho thấy, ngay cả nhà băng cũng không thu được đồng nào. Giới nghiên cứu luật nhận định, nếu một dự án được khoanh lại để xử lý trong 5-10 năm, không sao giờ mới hoàn thành. Đồng nghĩa với việc khách hàng, người dân phải chờ trong vô vọng về số tài sản của mình vì đã trót "trao trứng cho ác". Đề nghị của đại phần lớn khách hàng đã góp tiền mua nhà, tựu trung là làm rõ càng sớm càng tốt cách dùng số tiền họ đã chuyển cho chủ đầu tư trước đó, tình trạng dự án ra sao. Quan trọng nhất là lợi quyền của họ vẫn chỉ dừng ở một phần nhỏ tài sản còn sót lại (sau khi đã xử lý theo Luật vỡ nợ doanh nghiệp). Phòng bệnh hơn chữa bệnh Nhiều chuyên gia kinh tế đều khẳng định, giao kèo góp vốn và hợp đồng cho vay vốn để hưởng quyền ưu tiên được mua nhà chỉ là dạng giao kèo đơn phương, thiếu chặt về các điều khoản cam kết. Những hợp đồng này, cựu đã quá quen thuộc với bất cứ ai từng quan tâm, trải nghiệm về thị trường địa ốc, thường do chủ đầu tư tự xây dựng nội dung. Theo đó, người mua sản phẩm chỉ việc đặt bút ký. Sự lỏng lẻo của pháp luật đã "vẽ đường cho hươu chạy". Vì luật cho phép chủ đầu tư huy động vốn góp để thực hành dự án. Nói cách khác, chủ đầu tư được quyền bán tài sản hình thành trong ngày mai, mà không chịu bất kỳ giám sát, kiểm tra nào về giao dịch đó. Đứng trước "kẽ hở" luật pháp này, cảnh giác là điều phải chọc đối với các nhà đầu tư và người dân mua nhà trước khi "bút sa gà chết". Đại diện của Công ty Luật Basico cho rằng đến thời điểm này, ai biết sẽ không mất quyền lợi, ai may mắn cũng sẽ không mất, và những người chậm nộp tiền vào dự án cũng có thế mạnh riêng. Người nào nộp sờ soạng tiền vào dự án, gần như mất trắng và cực kỳ bất lợi. Điều đó cho thấy, rất nhiều nhà đầu tư đã bỏ qua nhân tố pháp lý trong ký kết giao tế với chủ đầu tư. Cũng phải nhắc tới việc nhiều chủ đầu tư "lách luật" bằng cách vay tiền tài nhà đầu tư. Khối nhà đầu tư lại chấp thuận điều này kèm theo các điều khoản phi lý đưa ra trong giao kèo vay, chỉ để giành về quyền mua sản phẩm dự án. Một lời khuyên dành cho nhà đầu tư và người dân cần mua nhà: luôn cân nhắc giữa lợi nhuận và rủi ro pháp lý cũng như rủi ro kinh dinh. Đối với những nạn nhân của các chủ đầu tư, các dự án bị bóc trần chiêu trò chiếm dụng vốn, sai tiến độ, dính vòng kiện cáo, liên kết lại để cùng giải quyết hậu quả để lại từ chủ đầu tư là điều rất nên làm. Người dân nên tập kết thành nhóm để khiếu kiện có ngôn ngữ hơn. Ở giác độ khác, việc tự thành lập ban quản trị của dự án bao gồm những nhà đầu tư, người dân đã góp vốn trước đó cũng sẽ mở ra lối thoát cho các nạn nhân. Thí dụ, sau khi cơ quan thanh tra làm việc tại dự án bị nêu tên khiếu kiện, định giá tài sản còn lại là 100 tỷ đồng, ban quản trị như nêu trên sẽ cùng coi xét ai sẽ bỏ thêm tiền vào dự án, đơn vị nào sẽ điều hành tiến độ tiếp theo của dự án. Đối với một số phần của dự án không thể bán được, ban quản trị này có thể bán rẻ. Chính yếu là làm sao để những khách hàng (nạn nhân cũ) cùng tiếp kiến đầu tư dự án đến đích và bán cho khách hàng mới để quay vòng đầu tư. Vấn đề là điều hành ban quản trị này không thực thụ đơn giản, đồng thời lợi quyền mỗi khách hàng, nhà đầu tư cũng không tương đồng. Mặc dù vậy, đây có thể coi là cách làm ưu việt nhất của những người đã góp tiền vào dự án mà chưa biết khi nào mới đòi được quyền lợi hợp pháp của mình. Bởi lẽ, mong chờ vào phán quyết của tòa án cũng phải mất vài năm, mà số tiền quay trở về với nạn nhân cũng chỉ như "muối bỏ bể". Hơn lúc nào hết, người dân cần tìm hiểu kỹ các thông báo hệ trọng tới việc góp vốn mua nhà phê duyệt sự viện trợ của những văn phòng luật, thậm chí các cơ quan thông tấn cũng như liên kết để cùng bảo vệ quyền lợi cho mình. Theo thoibaokinhdoanh.Vn