Chủ đầu tư phải bị phạt. Dạng phổ biến nhất là “nhử mồi” bằng tỷ lệ hoa hồng hoặc cho vay ké vì cá nhân cầm “sổ đỏ” lên ngân hàng cũng không vay được do phải chứng minh phương án kinh dinh. Dựng “rào cản” với những người muốn tiếp cận loại nhà này. Cho nên. Thì cần phải có cam kết ràng buộc như thời điểm nào phải giao nhà.
Chẳng khác nào họ huy động vốn trước. Cam kết không sử dụng vào mục đích khác. Chủ đầu tư muốn được vay gói tín dụng 30. Họ muốn có sự cam kết từ phía khách hàng vì nếu không mua nữa sẽ gây rủi ro cho doanh nghiệp. Tuy nhiên. Song. Trong khi đó. Nếu không giao. Tài sản để kiếm được ít tiền lãi. Họ dễ cho doanh nghiệp mượn “sổ đỏ”. Nhưng một số chủ đầu tư dự án khi bán nhà lại đưa ra những điều khoản nhằm cột người mua bằng tiền đặt cọc.
Trong nhiều trường hợp. Chủ đầu tư yêu cầu đặt cọc tiền để mua nhà. Đặt cọc.
Thế chấp nhà băng. Theo ý kiến của Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng. Phương án trả nợ. Mặc dù các dự án nhà ở tầng lớp nhận được nhiều ưu đãi. Nguồn thu. Hơn thế. Phải trả tiền khi nhà chưa xây. 000 tỷ đồng phải đáp ứng nhiều điều kiện. Trong đó có yêu cầu phải đủ danh sách khách hàng cam kết mua nhà. Chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc nhưng việc xét duyệt và “chấm điểm” hồ sơ lại phụ thuộc vào nhiều ban ngành khác.
Chủ đầu tư cũng lập một account ở nhà băng để giữ tiền đặt cọc. Không ít doanh nghiệp làm bõ bèn lỗ. Tiền đặt cọc là để giữ chân khách hàng trên cơ sở tự nguyện. Nay chủ đầu tư lại đưa thêm điều khoản tiền đặt cọc. Hiện đã có hàng chục vụ doanh nghiệp “thuê sổ đỏ” của người dân để bổ sung tài sản thế chấp nhà băng.
Đan Thanh. Đối tượng mua nhà ở từng lớp thường có thu nhập thấp. Dẫn đến cảnh ngộ người cho thuê “sổ đỏ” mất nhà.
Phải trông cậy vào sự hỗ trợ của quốc gia. Phó mặc cơ ngơi. Về phía chủ đầu tư thì lập luận rằng. Nếu khách hàng không mua sẽ mất tiền đặt cọc. Kiện cáo kéo dài.
Doanh nghiệp đúng cam kết trả lại sổ đỏ cho người dân thì không có vấn đề gì. Hệ trọng tới chuyện nhà ở. Chẳng thể đẩy mọi cái khó cho người mua nhà và để tránh rủi ro có thể xảy ra với người mua nhà.
